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万达一季度销售完成率超机构预测 商业地产迎来新发展期?

发布时间:2018-12-06 23:53:15 已有: 人阅读

  克而瑞研究中心公布了 《2014年1季度房企销售排行榜TOP50》,统计显示,7家千亿房企的业绩出现了分化,万科、碧桂园依然领跑,被认为今年最有希望超过万科的绿地、万达,销售目标完成率均低于15%,落后于万科和碧桂园。其中,万达一季度销售金额为186.4亿元,仅完成年度目标的8%。

  万达集团官方网站透露的信息显示,内部曾在不久前召开了紧急会议,主要探讨在房地产市场进入理性时代,供求关系发生变化的情况下如何赢得市场。

  克而瑞上述报告指出,万达1季度完成销售186亿元,同比增长36%,但由于年度目标过高,目标完成仅8%。

  万达集团董事长王健林在2013年总结会议上指出,万达2013年商业地产的收入为1456亿元,2014年2400亿元的收入目标中,商业地产收入1830亿元,其中地产系统收入1600亿元,回款1262亿元,入伙1080亿元,新增持有物业面积499万平方米。

  《每日经济兴发娱乐》记者注意到,如果按照首季度完成的目标来看,以地产收入1600亿元目标来做比较的线%。

  《每日经济兴发娱乐》记者从万达集团官网了解到,一季度商业地产和文化集团已超额完成指标,但对于未来商业地产的发展万达也在调整思路。在采访中,分析人士指出,万达今年加快互联网化,欲借助万汇网挖掘“大会员”和“大数据”商机。

  “万达的电商本身不是在卖东西,而是将全国几千万的会员与不同的门店、不同品牌打通,在这样一个庞大的信息平台上,消费者的消费偏好、消费轨迹等都是未来分析的大数据,由此来进行品牌的调整,同时也能增加消费黏性。”中国商业地产联盟秘书长王永平告诉《每日经济兴发娱乐》记者。

  “商业地产不应该说要崩盘,而是进入一个新的发展周期。”DTZ戴德梁行华北区策略及发展顾问部董事全海燕告诉《每日经济兴发娱乐》记者,目前商业物业在一、二线城市进一步升级的方向是形式和业态方面的更加细化,“是否能有一个准确的定位,是考验商业地产专业化的一个过程。”

  稳坐国内商业地产头把交椅的万达,自然有其无法复制的成功,但其未见放缓的速度实则也反映出目前商业地产的发展现状,并非悲观。

  “与发达国家相比,中国主流办公楼市场存量还非常小,即便个别城市的空置率较高,但供应量对比来看很小。”DTZ戴德梁行华北区写字楼部董事告诉《每日经济兴发娱乐》记者,以纽约为例,目前办公楼市场的存量为8000万平方米,紧随其后的巴黎、东京也有6000万及5000万平方米,我国香港地区也拥有1000万平方米的写字楼存量,但北京和上海作为国内一线重点城市,写字楼存量仅为700万及600万平方米。

  “从房地产开发投资完成额累计同比数据来看,2009年起,办公楼和商业营业性用房的投资额同比增长率开始超过住宅增长率,商业营业性用房投资累计增长幅度一直保持在20%以上。”对记者说道,随着市场容量的增强,商业地产的投资需求不断上升,同时,随着城镇化的推进,市场容量呈不断增加的态势,省会以上城市都可以支撑多个商场或写字楼物业的投资。

  但值得注意的是,目前北京写字楼市场的租金收益已经出现了小幅下跌。根据国际房地产咨询机构莱坊统计数据显示,在外资企业需求疲软而国内经济发展放缓的市场环境下,第一季度北京市甲级写字楼租金水平继续小幅下调1.1%到每月每平方米人民币377元,这是自2013年第二季度以来连续第四个季度环比下跌。市场平均空置率本季度上调1个百分点到6.0%。

  “由于市场供应量持续偏低,市场空置率预计将保持在5%上下,基于此,预计北京甲级写字楼租金水平大幅下跌的可能性较小,第二季度租金水平将继续小幅调整。”莱坊北京研究与咨询部副董事张婧婧告诉 《每日经济兴发娱乐》记者。

  相比于北京较低的空置率,国内其他二、三线城市的空置率并不低。DTZ戴德梁行数据显示,2013年第四季度国内主要城市中,重庆约为40%,大连、青岛、杭州写字楼空置率也在20%~30%。

  在看来,第三产业占比高达80%的吸纳量的写字楼市场,在二、三线主流市场依然具有投资价值。

  对此,DTZ戴德梁行华北区估价及顾问服务部董事胡峰在接受《每日经济兴发娱乐》记者指出,中国商业地产正在从追求短期市场化目标,转向商业运营价值的长期金融化。“目前商业地产的产业链还没有很好地建立起来,有土地开发、建设、运营管理,但是还没有成熟的退出机制,特别是房地产金融包括REITs的发展缓慢,使众多的个人投资者、机构投资者都很难享受到商业地产所带来的投资红利。”胡峰指出,因未来中国核心商圈的商业地产项目将以持有型为主流,随着中国房地产金融进一步的完善,资产证券化将为商业地产带来更好的发展前景。

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